نموذج عقد تسليم على المفتاح بناء فيلا سكنية خاصة عظم و تشطيب

عقد إنشاء وتنفيذ فيلا على المفتاح

بناء فيلا تسليم مفتاح

مثال توضيحي فقط و يمكن تغيير الشروط و الأحكام حسب الاحتياج و الاتفاق بين الطرفين كما يمكن تغيير السعر لكل وحدة حسب المواصفات المطلوبة و ينصح بمراجعة العقد مع المكتب الاستشاري المعتمد لعمل تصاميم و خرائط الفيلا او المبنى

بعون الله تعالى تم إبرام هذا العقد بتاريخ / / 14 هـ على النحو التالي :-

طرف أول يعتبر السيد / ............................................. المالك

طرف ثاني تعتبر مؤسسة/شركة :...................... ( المقاول)

يلتزم الطرف الثاني بموجب هذا العقد وملحقاته بتنفيذ وإنشاء فيلا الطرف الأول الواقعة في حي (............) بمدينة ( .........) وتتكون من ( ...... و ... و ............. و .......... و .......) وذلك على أرض الطرف الأول المشار إلى موقعها أعلاه والتي تم معاينتها على الطبيعة من قبل الطرف الثاني وذلك حسب الشروط والمواصفات والمخططات وتفاصيل العقد المرفق بها والتي جميعها تعتبر جزءاً من العقد بمبلغ إجمالي تقريبي ............. ريال ( .......... ريال) و يحسب بدقة بعد التمتير .

أولاً : مقدمة العقد :

أسند الطرف الأول للطرف الثاني عملية تنفيذ جميع أعمال الإنشاء و التشطيب لمشروع فيلا سكنية والكائنة بحي ( ........) بمدينة ( ........) وذلك طبقاً للمواصفات المرفقة والرسومات والمخططات المعتمدة من مكتب (........................) وتحت تعليمات وإشراف المهندس المعين من قبل الطرف الأول .

ثانياً : شروط العقد :

تعتبر مقدمة هذا العقد والشروط والمواصفات الفنية المرفقة والرسومات والمخططات جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكملة له .

أقر الطرف الثاني بأنه تفهم شروط هذا العقد ودرس ما تتطلبه هذه الرسومات والمخططات والمواصفات والشروط المعتمدة من قبل المكتب المصمم وعليه مراجعتها وتدقيقها ويتحمل كل ما يترتب على عدم مراجعتها .

يتعهد الطرف الثاني بالتنفيذ تحت إشراف مهندس مختص يعين من قبل الطرف الأول ويتلقى ملاحظاته وتوجيهاته بحيث يتم تسليم العمل له أولاً بأول حسب مراحل التنفيذ المعدة والمعتمدة لذلك مع التزامه بتوفير المعدات اللازمة والعدد الكافي من العمالة الفنية لتنفيذ جميع الأعمال .

يلتزم الطرف الثاني بجميع أنظمة الدولة أثناء تأديته العمل و أي مخالفات في ذلك فانه مسئول مسئولية تامة أمام الجهات الحكومية او أي جهات أخرى كما يلتزم بعدم إيذاء الآخرين او التعدي على الشوارع المحيطة .

اذا كان هناك خلاف بين الطرفين فأن رأي المهندس المشرف يكون فاصلاً ونهائياً وذلك في حدود المواصفات الفنية .

ثالثاً: مجال العمل :

يكـون العمل وفقاً للرسومات الهندسية المعتمدة ويشتمل –

: تنظيف و تهيئة الموقع للعمل-الحفر _ صب الخرسانة العادية _ صب الخرسانة المسلحة للحوائط الساندة _ والقواعد ورقاب الأعمدة _ والأعمدة والميدات والأسقف _ وواجهات التحلية _ الكمرات والواجهات الخرسانية _ أعمال المباني _ الدفان __ عزل القواعد والميد والرقاب المدفونة _ صب خرسانة الأرضيات داخل المبنى بتسليح بشبك ( 8 مم) _ عمل الفرم الخشبية للدوائر والمنحنيات وفق المخططات + العزل الحراري للحوائط الخارجية بتنفيذ بلوك .................- اعمال اللياسة ومواده – اعمال الكهرباء وموادها – اعمال السباكة و موادها-اعمال البلاط ومواده – اعمال الواجهات و موادها- اعمال الدهان و موادها- اعمال الحديد و موادها – ابواب الحديد و موادها – ابواب الخشب و موادها – الألمونيوم – الجبس .,و الادوات الصحية و جميع ماتم ذكره في ملحق العقد الخاص بمجال العمل. .

رابعاً : مدة العقد : تكون مدة التنفيذ لهذا العقد ( 0000 أشهر) من تاريخ توقيع العقد .

خامساً : الغرامات :-

2-يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل إذا تأخرت الدفعة عن مدة أسبوع بعد استلام المهندس المشرف وتعتبر هذه المدة إضافية ويحق للطرف الثاني المطالبة بإضافتها إلى مدة العقد الأصلية .

3-يحق للطرف الأول أن يسحـب العمل إذا توقف الطرف الثاني عن العمل لمدة تزيد عن 15 يوماً

.

سادساً : التكلفة الإجمالية للمشروع :-

1- سعر المتر المربع للمبنى الرئيسي و الخزان و البدروم( القبو ) على المفتاح

( 000 ) ريال شاملة جميع ما يحتاجه العمل من عماله و مواد و ماء و حراسة و نزح الماء ان ووجد و التمديدات الكهربائية الأولية و السباكة الأولية علما ان السباكة مخفية ......الخ . علماً بأنه يجب لياسة الخزان و البدروم من الخارج بإضافة السيكا و العزل بالبيتومين و كذلك لياسة الخزان من الداخل بإضافة السيكا والعزل الحراري و المائي للسطح و العزل المائي للحمامات و المطابخ و كامل اعمال السباكة

سابعاً : طريقة التمتير :-

لا يتم احتساب الكمرة المقلوبة في السطح (35 سم) وكذلك السترة ودرج المداخل والصبات الأرضية وأي بروز لا يتعدى (30 سم )،كما يعتبر الدرج محمل على السقف .

يتم حساب الخزان الأرضي 0000000000000000بواقع المتر مترين.

يتم حساب البيارة 000000000000000000 بواقع المتر واحد فقط .

يتم حساب البدروم 000000000000000000 المتر متر و نصف .

التمتير المبدأي طبقاً للمخططات الهندسية و يعتبر التمتير النهائي بعد الانتهاء من اعمال العظم و المباني وهو المعتمد في هذا العقد و ملزم للطرفين. .

المواصفات الفنية لأعمال الخرسانة والمباني و التشطيبات :

أولاً : أعمال الحفر والردم :

يكون الحفر طبقاً للأبعاد الموضحة وبالعمق المطلوب على أن تكون جميع القواعد على أرض صالحة للتأسيس وبموافقة المهندس المشرف أو حسب تقرير التربة ، وفي حالة وجود زيادات في عمق الحفر يجب أن يتم صب تلك الزيادات بالخرسانة .

في حالة وجود مخلفات في الموقع يتم رفعها على حساب المقاول .

يكون عمق الحفر للتأسيس (2م) من منسوب الإسفلت ما لم يذكر غير ذلك في المخططات .

يكون المقاول مسئول عن الردم على طبقات سمك (30 سم ) مع الرص .

جميع أعمال الدفان بواسطة (السب بيز) وتفـرش على طبقات كل طبقة ( 30سم ) فقط وترص الطبقات وترش بالمياه طبقاً للمعايير الهندسية المتبعة

الأماكن التي لا يمكن أن ترص ميكانيكياً يمكن استعمال الرمل الأحمر في دفانها .

ثانياً : أعمال الخرسانة :

يتم إنشاء الشدات الخشبية بحيث تكون كاملة ومثبتة ومطابقة للأبعاد الموضحة في الرسومات وتستخدم لجميع أنواع الخرسانة على أن يكون الخشب المستخدم على النحو التالي :-

- يكون الخشب جديداً بالنسبة للأعمدة والجسور والقواعد ( خشب بليوود)

- يكون الخشب بليوود نظيف بالنسبة لرقاب الأعمدة والميد من الخارج والجسور الخارجية الأسقف .

- .

يجب عمل خرسانة نظافة تحت الأساسات للمبنى الرئيسي والملاحق والخزان الأرضي و القبو بسمك 10 سم .

يجب وضع حديد التسليح في أماكنه الصحيحة وبمقاساته وأشكاله المبينة بالرسومات المرفقة ويكون ثني القضبان على البارد ويتم تثبيته جيداً بسلك الرباط وكل ما يمكن استخدامه لمنع الحركـة أثناء الصب وذلـك بعمـل ( كراسي حديدية) أو ساندات أو خلافه .

يجب ألا يقل الغطاء الخرسانة عن 5 سم للقواعد المسلحة و 2.5 سم للبلاطات ويتم ذلك باستخدام الكراسي البلاستيكية .

يمنع بتاتاً صب أي جزء من الخرسانة قبل أخذ موافقة المهندس المشرف على أعمال الشدة الخشبية وحديد التسليح وأية تركيبات صحية أو ميكانيكية داخل الصبة وخلافه حتى تتم الاختبارات اللازمة .

يمنع بتاتاً عمل طرف رباط للصبة الخرسانة لأي من أجزاء الهيكل الخرسانة ويجب أن تكون الشدة الخشبية مساوية تماماً للمسطح الكامل .

يحظر تماماً وصل حديد التسليح عند مناطق الاجهادات القصوى بالجسور والبلاطات .

يستخدم في جميع أعمال الخرسانة الخلطة الخرسانية الجاهزة على الأتقل قوة الكسر عن 350 كجم /سم2 و ان يكون عدد أكياس الإسمنت في الخلطة الخرسانية لا تقل عن 7 أكياس ( 350 كجم سمنت ) ويلتزم الطرف الثاني بتأمين العمالة اللازمة لعملية الصب ، أما الصبات الخرسانية التي لا يمكن إحضار مضخة صب لها فالمقاول ملزم بعملها وفق المواصفات الفنية وتحت إشراف المهندس المشرف .

يجب استخدام الهزاز الميكانيكي في جميع أنواع الخرسانة المسلحة ويحظر بتاتاً البدء في صب الخرسانة دون التأكد من وجود هزازات كافية للعملية مع وجود هزاز احتياطي يعمل بكفاءة .

في حالة حدوث تعشيش أو انفصال مكونات الخلطة الخرسانية أو وجود أي عيوب فإن المقاول مسئول عن إعادة الاصلاح وباستخدام المواد الكيميائية المناسبة .

تكون أقل طول للوصل لأسياخ الحديد الموصلة هي( خمسون مرة ) من قيمة قطر حديد التسليح الأكبر .

-على المقاول تقديم طلب فحص للمهندس المشرف لأخذ الموافقة قبل البدء في الصب بيومين على الأقل وأي تأخر في ذلك يتحمل المقاول تبعاته .

-يجب المحافظة على رطوبة القواعد الخشبية والكمرات والبلاطات برشها بالمياه باستمرار .

-يلتزم الطرف الثاني بأن تكون جميع القواعد والرقاب والميدات والأعمدة والجسور موزونة تماماً رأسياً وأفقياً وأي خطأ ينتج فيها في أي مكان يتحمل الطرف الثاني تكاليف تكسيرها واعادة بنائها على الوجه الصحيح وعلى نفقته الخاصة بما في ذلك مواد وأجور وخلافه .

-يلتزم الطرف الثاني بإحضار الخرسانة الجاهزة من إحدى الشركات المعروفة وبموافقة المهندس المشرف .

-عند التقاء الأعتاب مع الأعمدة يجب ربطها بواسطة أشاير خاصة بالعتب قبل الصب مباشرة .

-تحديد كافة المناسيب تتم حسب رغبة الطرف الأول وبموافقته وعلى مسئوليته في الأرضيات كما يراعى عدم الزيادة في ارتفاعات الأسقف وتكون ارتفاعات الأسقف على النحو التالي (الدور الأرضي (000 سم) ، الدور الأول(0000 سم) ، الملحق (000 سم ), القبو (000سم ) صافي

-يلتزم الطرف الثاني باحضار جميع الفرم الخشبية الخاصة بالأعمدة والأسقف بما فيها الأقواس والتي تحتاج تصنيعاً خاصاً في المنجرة .

-ارتفاع السور ( م ) من منسوب ،البلاط ويحدد التصميم وفقاً لما يراه مصمم المشروع .

ثالثــاً : أعمال المباني :

يجب أن يكون البلوك المستعمل نظيفاً وصلباً ومجففاً على البخار ومطابقاً للمواصفات الفنية ويجب تقديم عينات للمهندس المشرف لأخذ الموافقة عليه قبل بدء العمل وتكون الجدران الخارجية بلوك سيبوركس . اما الجدران الداخلية إسمنتي اسود 20×40 سم.

يبني الطوب المفرغ بمونة الأسمنت والرمل بنسبة (300 كجم أسمنت / م3 رمل ) .

طريقة البناء طبقاً لتعليمات المهندس المشرف وبوجه عام يجب أن يكون البناء على الخيط وبكل دقة وعناية وتكون فواصل البناء الرأسية والأفقية ذات مقاس متساوي وموزون من جميع النواحي (10 ملم) ويتم ملئ جميع الفواصل بالمونة جيداً من الوجهين وتكحيلها .

يجب وضع زوايا معدنية لربط البلوك مع الأعمدة الخرسانية كل أربعة مداميك .

يجب عمل الرباط اللازم بين الحوائط المتعامدة عن طريق عمل فتحات شنايش كل 40 سم وتكون تلك الفتحات مساوية لعرض الطوبة والمونة المحيطة بها .

ترش المباني بالمياه لمدة خمسة أيام بعد بنائها بواقع مرتين في اليوم وبغزارة كما يتم رش الطوب المفرغ قبل البدء في استخدامه مباشرة .

يجب عمل كمرة مقلوبة للسقف الأخير والأول والملاحق العلوية والسفلية لا يقل ارتفاعها عن (30سم ) .

يكون البلوك الهوردي المستخدم عبارة عن بلوك هوردي أحمر .

رابعاً : أعمال العزل:.

- يكون العزل الخاص لخزانات المياه بعد بناء جدار خارجي طوب 20×40 و تلييسه بإضافة السيكا ثم طبقتين من شرائح البتومين المعدل والمقوي يكون من شركة معروفة ومخصصة في أعمال العزل مع تقديم ضمان لمدة عشرة سنوات موقع من الغرفة التجارية .

خامساَ : نوع الأسمنت :

( يمامه ، رابغ ، ينبع ، تبوك ) .

سادساَ: اللياسة :

ـ قدة وميزان للأسقف والواجهات والأسوار.

ـ بؤج وأوتار للجدران الغرف والحمامات والمطابخ والصالات والممرات.

ـ عند لياسة الواجهات يجب أن تليس الواجهة الواحدة بشدة واحدة في يوم واحد

.

سابعاً : الدهان :

ـ نوعية الدهان هي : مثلا دهانات الجزيرة ، والألوان حسب اختيار المالك

2 ـ طريقة العمل :

أ _ رشة بالمسدس ، ومقاس الرشة وسط بعد التأسيس .

ب _ صنفرة بالحجر ثم أساس ثم فتونايث من 2 _ 3 وجه ثم بلاستيك وجهان ثم معجون وجه على الأقل ثم الدهان الزيتي ثم الوجه الختامي ) .

_ بعد الوجه الختامي يتم عمل إما :

أ ـ مثلا تعتيق 300 متر مربع

ب _ مثلا ترخيم 400 مربع

ثامناً : البلاط :

بلاط أرضيات السطح موزايكو 25×25 مثلا وقبل البلاط عمل عزل حراري مائي..من شركة معتمدو بضمان لا يقل عن 10 سنوات

بلاط أرضيات الحوش موزايكو 40 ×40 ( الراجحي أو المديفر أوجمجوم أو المنصور ) .

بلاط أرضيات الغرف والممرات : سيراميك ، مقاسه ولونه حسب اختيار المالك والسعر 50 ريال للمتر المربع ، وإذا زاد يتحمله المالك ، وإذا قل يخصم الفارق من المقاول . وحزامه ( الوزرة ) بسعر 12 ريال للمتر الطولي . والأمتار ( الكمية ) تحسب بناء على التنفيذ

بلاك أرضيات الغرف الأساسية : بروسلان او الخزف حسب رغبة المالك ( 32 ريال للمتر المربع ) إذا زاد يدفعه المالك ، وإذا قل يخصم من المقاول ، والأمتار ( الكمية ) تحسب بناء على التنفيذ .

بلاط أرضيات المطبخ والحمامات : سيراميك ، سعر المتر 41 ريال للمتر المربع . إذا زاد يدفعه المالك ، وإذا قل يخصم من المقاول . والأمتار ( الكمية ) تحسب بناء على التنفيذ .

جدران الحمامات والمطابخ : قيشاني سعر المتر 30 ريال للمتر المربع ،اذا زاد يدفعه المالك ، وإذا قل يخصم من المقاول . مع الأحزمة والبراويز ( سعر المتر 15 ريال للمتر الطولي ) .

رخام الدرج والمداخل : يتم اختيار النوع واللون من قبل المالك بسعر الدرجة للمتر 250 ريال نائم قائم ،إذا زاد يدفعه المالك ،وإذا قل يخصم من المقاول والأمتار ( الكمية ) تحسب بناء على التنفيذ

.

الواجهة الأمامية والسور : حجر الرياض مع البراويز والكرانيش .

طريقة التركيب : ميكانيكية ، ويتم عزل الواجهة قبل التركيب بمادة إسفلتية سائلة

تاسعاً : الجبس :

جميع الغرف كورنيش وبراويز .

أما المجالس جبس ساقط يمكن يوضع فيه بحرات .

اختيار النقشات من قبل المالك .

عاشراً : الكهرباء :

الأسلاك : نوعية سعودي أمريكي ( جدة أو الرياض ) .

مقاساتها حسب المخطط .

نوعية الطبالين : جنرال الكتريك ، أومتسوبيشي أو سامسونج أو بل ومفاتيحها ياباني أصلي .او الترا

ـ نوعية القواطع : من شركة الفنار مثلا .

ـ العلب في الجدران حديد ، ومقاساتها جميعاً 7 × 7 بمافيها المكيفات .

ـ الافياش والطفايات و أفياش المكيفات ألفا .

ـ تسليك تلفزيون مستقل .

ـ تسليك الهاتف على أساس سنترال .

ـ لمبات القلم في الجدران وليست في السقف وهي مجوزة بغطاء .

ـ المراوح نوع ناشيونال .

ـ خط أرضي مع الحفر والملح والفحم وسلك النحاس .

ـ عوامة كهربائية في الخزان العلوي وأخرى في الخزان السفلي

ـ انتر كوم لكل شقة على حدة ونوعيته ( إيطالية أو ألمانية ) . جرس خارجي لكل شقة ، ويفتح بطريقة اتوماتيكية من الشقة .

توصيل انترنت مستقل حسب اختيار المالك .

حادي عشر : السباكة :

ـ مواسير المياه : نوع نبرون أو خليجي ( ضغط 80 ) ، وهي داخلية في وسط الصبة ، يوضع اثنين بوصة ثم توضع الماسورة فيها واحد بوصة . أما المواسير داخل الحمامات والمطابخ فهي 3 / 4 بوصة ، ضغط 80 ، نيبرون أو خليجي ، كل مخرج ماء يكون فيه محبس ، وهناك محبس رئيس لكل حمام ومطبخ نوع جي أس أصلي .

الماسورة من الدينمو إلى الخزان واحد بوصة نيبرون أو خليجي ضغط 80 ، ودينمو الماء اثنين حصان بمروحتين .

مواسير المجاري أيضا في الجدار وفي الصبة ، وضغطها لا يقل عن 1120 .

ـ تكلف مبلغ إجمالي قدره ( 5000 ) خمسة ألاف ريال لكل دورة مياه الاختيار حسب رغبة المالك وما قل من دورة مياه ممكن نقله لدورة مياه أخرى يتم اختيارها وتوزيعها من قبل المالك ، و مازاد عن المبلغ يتحمله المالك ، وان قل يخصم الفارق من المقاول

ـ المغاسل الخارجية : رخام صناعي يتم اختياره من قبل المالك في المواقع الرئيسة وسعر المتر 2200 ريال و مازاد يتحمله المالك و ماقل يخصم من المقاول . أما المغاسل في المواقع الأخرى فسعر المغسلة مع اكسسواراتها 800 ريال ومازاد يتحمله المالك وماقل يخصم من المقاول .

ـ الخلاطات : أي خلاطات يتم اختيارها من قبل المالك ، وسعر الخلاط 250 ريال ، ومازاد يتحمله المالك وماقل يخصم من المقاول .

ـ السخانات : سعة 50 لتر الخزف السعودي .

ـ الخزان العلوي فيبر غلاس سعة 4000 لتر ، ومعزول أربع طبقات ، ومضمون لمدة عشر سنوات

.

ثاني عشر : النوافذ :

من الألمنيوم ( سرايا دبل جلاس زجاج مزدوج سماكة 6 ملم ، شبك أمريكي ، كفرات إيطالية ) ، أما الزجاج فحسب اختيار المالك اللون والشفافية .

طريقة تركيب الزوايا لابد من وضع سلكون قبل التثبيت .

ثالث عشر : الأبواب :

ـ الأبواب الداخلية :

أ ـ نوع الأبواب : قشرة سنديان اندونيسي سماكة 9 ملم ، والنقشة حسب اختيار المالك .

ب ـ نوع المفصلات ياباني برمان بلي ، وعددها ثلاث مفصلات في الباب الواحد وكل مفصلة أربعة مسامير .

ج ـ نوع الكيلون جيزا أو يل أصلي ، والمسكة يتم اختيارها من قبل المالك في حدود 200 ريال .

د ـ وجود ربر للباب.

هـ ـ تفريغات الباب من الداخل 3 سم مليان ، و3 سم فاضي .

و ـ البرواز 3 سم ( الإطار الخارجي ) ، والتفريعة الذي يركب فيه الكيلون سنديان اندونيسي .

1 ـ حلوق الأبواب سنديان اندونيسي أو حديد .

2ـ الأبواب الخارجية : أبواب لكسان ، سماكة اللكسان 6 ملم ، والنقشة حسب اختيار المالك ، ومفصلاتها يابانية من النوع الكبير . أما ألوان الأبواب فحسب اختيار المالك ( الخشب والحديد ) .

رابع : عشر : حديد حماية النوافذ :

حديد حماية النوافذ من الخارج يتم اختياره من قبل المالك على أن يكون السعر في حدود 150 ريال للمتر المربع .

خامس عشر الدفعات :

ـ دفعة أولى عند توقيع العقد مقدارها 10 %

ـ دفعة ثانية بعد صب الميد مقدارها 10%

ـ دفعة ثالثة بعد صب سقف الدور الأرضي 5 %

ـ دفعة رابعة بعد صب سقف الدور الأول مقدارها 10 %

ـ دفعة خامسة بعد نهاية العظم مقدارها 10 %

ـ دفعة سادسة بعد الانتهاء من التمـديدات الرئيسـة كهرباء وسباكة مقدارها5 %

ـ دفعة سابعة بعد إنهــاء الحلوق وحديد النوافذ وعند بدء اليـاسة مقدارهـا 5 %

ـ دفعة ثامنة بعد إنهاء اللياسة مقدارها 10 %

ـ دفعة تاسعة بعد إنهاء البلاط مقدارها 5 %